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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1090 萬
- 參考單價：28.5 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.96 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：6.85 坪
- 土地面積：0.12 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立東光國小,市立崇學國小,市立忠孝國中
鄰近公園：衛國公園、東寧運動公園
生活機能：後甲生活圈,虎尾寮重劃區
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立東光國小,市立崇學國小,市立忠孝國中
鄰近公園：衛國公園、東寧運動公園
生活機能：後甲生活圈,虎尾寮重劃區
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議有條件考慮，適合重視學區資源且預算有限的首購家庭，但需接受老屋特性與無車位限制。
主要理由：
- 地段與教育價值高：東光國小學區加上鄰近南紡商圈的優勢，使其具備強大的剛性需求與流通性，是該物件的核心競爭力。
- 價格合理性：參考單價約 28.5 萬/坪，在該區域屬合理範圍，但需留意總價 1090 萬是否已含車位成本（因標註不含車位），若需另購車位，預算將達 1200 萬以上，可能影響投資報酬率。
- 居住空間與隱憂：38 坪規劃 4 房雖為亮點，但各房間面勢必緊湊；加之頂樓老屋特性，看屋時務必檢查防水、隔熱及公共設施維護狀況。
若您能接受無車位需自行解決、且主要需求在於學區與居住空間的擴大性，此物件值得深入探詢；若對新成屋條件或停車有高依賴性，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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吳佩靜(仲介，收取服務費)
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (110)登字第383281號
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